Vad är den egentliga skillnaden mellan en husbesiktning och en överlåtelsebesiktning?

Det är lätt att tro att alla undersökningar av ett hus är likvärdiga, men så är det inte. Ordet husbesiktning används ofta som ett samlingsnamn för alla typer av kontroller av en byggnad. Det kan handla om allt från en enkel okulär kontroll till en mer omfattande teknisk utredning. När man däremot pratar om en överlåtelsebesiktning syftar man på en specifik tjänst som utförs i samband med att en fastighet byter ägare. Denna process är standardiserad och följer ofta vissa givna ramar för att uppfylla köparens undersökningsplikt enligt jordabalken.

Många undrar om en husbesiktning är samma sak som den variant man gör vid köp. Svaret är både ja och nej. En överlåtelsebesiktning är en form av husbesiktning, men alla husbesiktningar är inte anpassade för att skydda dig juridiskt vid ett köp. Det är därför viktigt att du bokar rätt typ av kontroll så att du inte missar kritiska punkter som kan påverka fastighetens värde. Om du vill fördjupa dig i detaljerna kan du läsa mer om våra specifika tjänster för överlåtelsebesiktning.

Husbesiktning vs överlåtelsebesiktning när ska man välja vilken?

Valet av tjänst beror helt på var du befinner dig i livet som husägare. Om du redan äger ditt hus och misstänker en skada i taket eller källaren kan en vanlig teknisk kontroll räcka. Men står du inför ett köp är det en helt annan femma. I kampen mellan en generell husbesiktning vs överlåtelsebesiktning vinner den sistnämnda alltid när det handlar om att köpa eller sälja villa. En överlåtelsebesiktning är utformad för att hitta fel som en lekman inte kan se med blotta ögat och för att dokumentera husets skick på ett sätt som håller juridiskt.

Som en erfaren besiktningsman i Karlskrona ser jag ofta köpare som tror att säljarens besiktning räcker. Det kan vara en riskabel väg att gå. En egen genomgång ger dig chansen att ställa frågor direkt på plats och få förklarat vad olika brister faktiskt innebär för din plånbok i framtiden. Att välja rätt person för uppdraget är minst lika viktigt som själva tjänsten.

Detta ingår i en noggrann kontroll av ditt framtida hem

En riktig genomgång av ett hus handlar om att klättra, krypa och titta där ingen annan tittar. Vi går igenom alla tillgängliga utrymmen från källare till vind. Det handlar om att bedöma takets täthet, fasadens skick och hur dräneringen fungerar runt huset. En viktig del i vårt arbete är att titta efter tecken på fukt, då detta är en av de vanligaste orsakerna till framtida problem. Här är några av de viktigaste delarna vi fokuserar på:

• Takets skick och underlagspapp för att undvika läckage.
• Fasad, fönster och dörrar med fokus på röta och slitage.
• Våtrum och kök där vi letar efter tecken på gamla eller nya läckor.
• Vindar och krypgrunder där mögel och fukt ofta gömmer sig.
• Bärande konstruktioner för att se att huset mår bra i stommen.

Vi rekommenderar nästan alltid att man lägger till en ordentlig fuktmätning i riskkonstruktioner. 

Frågor och funderingar som ofta dyker upp vid husköp

Många av våra kunder känner en viss oro inför besöket. Man är rädd att besiktningsmannen ska hitta fel som gör att drömhuset försvinner. Vi ser det tvärtom. Genom att hitta felen tidigt kan du ta ställning till dem innan affären är klar. Här är några frågor vi ofta får svara på:

Måste jag vara med under besiktningen? Ja, vi ser gärna att du är med så att vi kan visa och förklara vad vi ser direkt på plats.
Vad händer om ni hittar fukt? Då diskuterar vi omfattningen och vad som krävs för att åtgärda det, så att du kan räkna på kostnaden.
Ingår el och VVS? Nej, en standardbesiktning är i huvudsak byggteknisk, men vi gör en visuell kontroll och rekommenderar experter om vi ser något misstänkt.
Hur lång tid tar det? Räkna med ungefär tre till fyra timmar för en grundlig genomgång av en normalstor villa.