Därför påverkar kustklimatet krypgrunden

En krypgrund är ett ventilerat utrymme mellan marken och husets bjälklag. Konstruktionen bygger på att luft ska kunna cirkulera under huset, men ventilationen fungerar inte alltid som man tror. Under varma perioder innehåller utomhusluften mycket fukt. När den fuktiga luften ventileras in i den svalare krypgrunden kyls den ned, vilket gör att den relativa luftfuktigheten stiger. I vissa fall kan kondens bildas på kalla ytor, framför allt på trä och andra byggnadsdelar.

I kustnära områden som Karlskrona, Karlshamn och Kalmar är luftfuktigheten ofta högre än längre in i landet. Det innebär att krypgrunder under perioder kan utsättas för större fuktbelastning, särskilt under vår, sommar och tidig höst. Även kraftiga regn, högt grundvatten och dålig avrinning runt huset kan bidra till att fuktnivåerna ökar.

När blir fukt i krypgrunden ett problem?

Lite fukt i en krypgrund är normalt. Det är först när fukten blir långvarig och konstruktionen inte hinner torka ut som risken för skador ökar. I början är problemen ofta svåra att upptäcka, men med tiden kan olika varningssignaler visa sig. Några vanliga tecken på fuktproblem är:

• en unken eller jordig lukt
• mörka eller missfärgade träytor
• synlig mögelpåväxt
• fuktiga eller blanka ytor på trä och isolering
• rötskador eller mjukt trä
• kondens på kalla ytor under vissa perioder

Det är viktigt att komma ihåg att avsaknaden av synliga tecken inte alltid betyder att krypgrunden är fri från problem. Förhöjd fukt kan finnas under lång tid innan några tydliga skador blir synliga.

Hur går en besiktning av krypgrunden till?

Vid en besiktning av krypgrunden görs en okulär undersökning av de delar som är synliga och åtkomliga. Målet är att skapa en samlad bild av grundens skick och identifiera både befintliga skador och konstruktioner som kan innebära en ökad risk över tid.

Besiktningsmannen granskar bland annat om det finns tecken på fuktpåverkan, missfärgningar eller mikrobiell påväxt på träkonstruktionerna. Även markförhållanden, ventilation, isolering och eventuella spår av tidigare vatteninträngning bedöms som en del av helheten. Det handlar inte om att en enskild observation avgör resultatet. Bedömningen bygger istället på hur olika faktorer samverkar och hur de påverkar krypgrundens förutsättningar att hålla sig torr över tid.

Om besiktningen visar tecken på förhöjd fukt eller andra avvikelser kan besiktningsmannen rekommendera en kompletterande fuktmätning eller en mer fördjupad teknisk undersökning.

Därför lönar det sig att upptäcka problemen i tid

Fuktskador utvecklas ofta långsamt. Därför är regelbundna kontroller ett bra sätt att upptäcka förändringar innan de leder till mer omfattande reparationer. Det gäller inte minst inför ett husköp eller om du vill få en bättre bild av husets skick. En statusbesiktning ger en övergripande bedömning av fastighetens skick och kan samtidigt uppmärksamma tecken på fukt eller andra risker i krypgrunden.

Även om du redan äger huset kan det vara klokt att låta undersöka krypgrunden om du misstänker förhöjd fukt, känner en ovanlig lukt inomhus eller vet att huset har varit utsatt för kraftiga regn eller översvämningar. Att identifiera orsaken i ett tidigt skede är nästan alltid enklare, och betydligt billigare, än att åtgärda en omfattande fuktskada.

Ett tryggare hus börjar med en torr grund

Krypgrunder fungerar väl i många hus, men de kräver rätt förutsättningar för att hålla sig torra över tid. I kustnära områden som Blekinge och Kalmar kan den höga luftfuktigheten göra att risken för fuktproblem ökar, vilket gör det extra viktigt att vara uppmärksam på förändringar.

Om du misstänker fukt i krypgrunden eller vill få en tydligare bild av husets skick kan en besiktning eller fuktkontroll ge svar innan problemen hinner utvecklas. Ju tidigare en förhöjd fuktbelastning upptäcks, desto större är möjligheten att förebygga mer omfattande skador.

Vanliga frågor om krypgrund och fukt

Hur vet man om krypgrunden har en fuktskada?

Det är inte alltid lätt att upptäcka en fuktskada på egen hand. Vanliga tecken kan vara en unken lukt, synliga missfärgningar, mögelpåväxt eller fuktiga träkonstruktioner. I många fall upptäcks dock problemen först vid en professionell besiktning.

Är lukt alltid ett varningstecken?

En unken eller jordig lukt bör alltid tas på allvar eftersom den kan tyda på förhöjd fukt eller mikrobiell påväxt. Samtidigt behöver lukt inte betyda att det finns en omfattande skada, och det finns även krypgrunder med förhöjda fuktnivåer där någon tydlig lukt ännu inte har utvecklats.

Vad tittar en besiktningsman på i en krypgrund?

Besiktningsmannen undersöker bland annat träkonstruktioner, markförhållanden, ventilation och eventuella tecken på fukt, mögel eller tidigare vatteninträngning. Syftet är att bedöma krypgrundens skick och identifiera risker som kan påverka huset på sikt.

Är krypgrunder i Blekinge mer utsatta för fukt?

Kustnära klimat innebär ofta högre luftfuktighet, vilket kan öka risken för kondens i krypgrunder. Det betyder inte att alla hus får fuktskador, men att regelbundna kontroller kan vara särskilt värdefulla för fastigheter i områden som Karlskrona, Karlshamn och Kalmar.

För den som aldrig har köpt hus tidigare kan besiktningsprocessen kännas både oklar och teknisk. Vad tittar besiktningsmannen på? Hur lång tid tar det? Vad händer om man hittar fel? Och när får man sitt besiktningsprotokoll?

I den här guiden går vi igenom husköpets besiktning steg för steg så att du vet vad du kan förvänta dig före, under och efter besiktningen.

Vad är en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk undersökning som utförs i samband med köp eller försäljning av en fastighet. Syftet är att identifiera synliga fel, brister och risker som kan påverka byggnadens skick eller framtida underhållsbehov.

Besiktningen hjälper köparen att få en bättre förståelse för fastigheten och fungerar samtidigt som ett viktigt stöd för att uppfylla undersökningsplikten.

Det är viktigt att komma ihåg att en överlåtelsebesiktning inte är en garanti för att huset är felfritt. Däremot ger den en professionell bedömning av fastighetens tekniska status vid besiktningstillfället.

Steg 1: Boka besiktningsman

Det första steget är att boka en besiktningsman så snart som möjligt när du blivit seriöst intresserad av en fastighet.

Många väljer att boka besiktningen efter att budgivningen är avslutad men innan köpet blir slutgiltigt. Om kontrakt redan har skrivits är det vanligt att köpet villkoras med en besiktningsklausul.

När du bokar är det bra att ha grundläggande information om fastigheten tillgänglig, exempelvis byggnadsår, adress och eventuella tidigare besiktningsprotokoll.

Steg 2: Förberedelser inför besiktningen 

Innan besiktningen genomförs samlas ofta information om huset in. Det kan handla om ritningar, renoveringshistorik eller uppgifter från säljaren.

Ju mer information som finns tillgänglig, desto lättare blir det att sätta observationerna i rätt sammanhang.

För köparen är det också ett bra tillfälle att fundera över om det finns särskilda områden man vill få extra förklarade eller granskade under genomgången.

Steg 3: Besiktningen genomförs på plats 

Själva överlåtelsebesiktningen består huvudsakligen av en okulär undersökning av fastigheten. Det innebär att besiktningsmannen granskar husets synliga och åtkomliga delar utan att göra ingrepp i konstruktionen.

Vanligtvis kontrolleras bland annat:

• Tak och takavvattning
• Fasader och ytterväggar
• Grund och dräneringsrelaterade delar
• Vindar och krypgrunder
• Källare
• Våtrum
• Kök och vattenutsatta utrymmen
• Invändiga konstruktioner

Särskild uppmärksamhet riktas mot områden där fukt, röta eller andra byggnadstekniska problem ofta uppstår.

Hur lång tid tar en besiktning?

Tidsåtgången varierar beroende på husets storlek, ålder och komplexitet.

För en normal villa tar besiktningen vanligtvis 2-3 timmar. Större fastigheter eller hus med flera byggnader kan kräva längre tid.

Det är viktigt att besiktningen får ta den tid som behövs för att ge en så rättvisande bild av fastigheten som möjligt.

Får man vara med under besiktningen?

Ja, och det rekommenderas starkt.

När du deltar får du möjlighet att se eventuella brister med egna ögon och ställa frågor direkt på plats. Många upptäcker att den muntliga genomgången ger minst lika mycket värde som det skriftliga protokollet.

Besiktningsmannen kan förklara:

• Vad olika anmärkningar innebär
• Hur allvarliga bristerna är
• Vilka åtgärder som kan behövas
• Om ytterligare utredningar rekommenderas

Steg 4: Risker och fortsatta rekommendationer 

Under besiktningen kan det upptäckas områden där det finns en förhöjd risk för framtida problem.

Det betyder inte automatiskt att en skada finns, men att konstruktionen eller observationerna motiverar extra uppmärksamhet.

Vanliga exempel kan vara:

• Krypgrunder
• Äldre våtrum
• Kallvindar
• Uppreglade golv på betongplatta
• Inredda källare

I vissa fall kan besiktningsmannen rekommendera kompletterande undersökningar, exempelvis fuktmätningar eller fördjupade tekniska utredningar.

Får man ställa frågor under besiktningen?

Ja, och det är något som de flesta besiktningsmän uppmuntrar.

För många köpare är besiktningen ett värdefullt tillfälle att få en bättre förståelse för huset och dess konstruktioner. Genom att ställa frågor direkt på plats blir det enklare att förstå vilka observationer som är normala för husets ålder och vilka som kan innebära framtida kostnader.

Vanliga frågor handlar ofta om:

• Takets återstående livslängd
• Fukt och ventilation
• Tidigare renoveringar
• Kommande underhållsbehov
• Riskkonstruktioner

Steg 5: Besiktningsprotokollet sammanställs 

Efter genomförd besiktning upprättas ett besiktningsprotokoll.

Protokollet fungerar som dokumentation av fastighetens skick och innehåller vanligtvis:

• Fastighetsuppgifter
• Beskrivning av byggnadens konstruktion
• Observationer och anmärkningar
• Riskbedömningar
• Rekommendationer om vidare utredningar

Det är viktigt att läsa igenom hela protokollet noggrant, inte bara de delar som handlar om direkta fel eller skador.

När får man protokollet?

I många fall får köparen protokollet inom några dagar efter besiktningen. Vid särskilt brådskande affärer kan det ibland gå snabbare.

Om något i protokollet känns oklart bör du alltid kontakta besiktningsmannen och be om en förklaring innan du fattar beslut om köpet.

Vad händer efter besiktningen?

När protokollet är klart har du ett betydligt bättre beslutsunderlag inför husköpet.

Beroende på resultatet kan du välja att:

• Gå vidare med köpet som planerat
• Begära ytterligare undersökningar
• Förhandla om priset
• Planera kommande renoveringar
• Avstå från affären

Många hus har mindre anmärkningar eller underhållsbehov. Det viktiga är att förstå vilka kostnader som kan uppstå på kort och lång sikt.

En tryggare väg till ditt husköp

Om du undrar hur en överlåtelsebesiktning går till är processen egentligen ganska enkel. Först bokar du en besiktningsman, därefter genomförs en noggrann genomgång av huset på plats. Efter besiktningen får du ett besiktningsprotokoll som beskriver fastighetens skick, eventuella risker och rekommenderade åtgärder.

För dig som står inför ditt första husköp är besiktningen ett av de viktigaste stegen i hela affären. Den ger dig bättre kunskap om fastigheten, möjlighet att planera framtida underhåll och ett tryggare beslutsunderlag innan kontraktet blir bindande. Ju mer du vet om huset innan köpet, desto mindre är risken för oväntade kostnader efter tillträdet.

Om du vill veta mer om hur själva besiktningsprocessen går till hos oss och vad som ingår i våra tjänster kan du läsa vidare på vår sida om överlåtelsebesiktning. 

I den här guiden går vi igenom vad som faktiskt räknas som ett dolt fel, hur långt undersökningsplikten sträcker sig och hur du kan minska risken för oväntade kostnader efter tillträdet.

Varför är kunskap så viktig vid husköp?

Många köpare tror att de är skyddade om problem upptäcks efter inflyttning. Så enkelt fungerar det tyvärr inte.

Enligt svensk lag har köparen ett omfattande ansvar att undersöka fastigheten innan köpet genomförs. Om ett fel borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning är det i regel köparen som får stå för kostnaden.

Det är därför viktigt att förstå skillnaden mellan ett fel som du själv ansvarar för och ett fel som juridiskt kan betraktas som dolt.

Vad är ett dolt fel?

Begreppet dolda fel husköp används ofta, men missförstås lika ofta.

Ett dolt fel är ett fel som:

• Fanns i fastigheten vid köptillfället.
• Inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning.
• Inte heller kunde förväntas med hänsyn till husets ålder, skick och konstruktion.
• Alla tre kriterier måste vara uppfyllda samtidigt.

Om ett hus exempelvis är byggt på 1960-talet kan man förvänta sig visst slitage och vissa tekniska brister. Sådana förhållanden betraktas normalt inte som dolda fel.

Exempel på möjliga dolda fel

• Omfattande rötskador bakom en till synes oskadad vägg.
• Läckande avloppsledning under husgrunden utan synliga symptom.
• Allvarliga konstruktionsfel som inte varit möjliga att upptäcka vid besiktning.
• Fuktskador bakom tätskikt som saknat synliga tecken.

Exempel på fel som sällan räknas som dolda

• Slitna tak på äldre hus.
• Åldersrelaterade brister i våtrum.
• Synliga sprickor i grund eller fasad.
• Problem som framgår av besiktningsprotokoll.
• Risker som en besiktningsman påtalat.

Många tvister uppstår eftersom köpare tror att alla oväntade fel är dolda fel. I verkligheten är kraven betydligt högre än så.

Hur långt sträcker sig undersökningsplikten?

Undersökningsplikt köpare är en av de viktigaste delarna att förstå innan ett husköp.

Köparen förväntas undersöka fastigheten så noggrant som omständigheterna kräver. Det innebär att du inte kan nöja dig med att titta på huset under visningen.

Du förväntas reagera på:

• Synliga skador.
• Tecken på fukt.
• Ovanliga lukter.
• Sprickbildningar.
• Tidigare renoveringar.
• Riskkonstruktioner.

Om det finns misstanke om ett problem kan undersökningsplikten även innebära att du behöver gå vidare med fördjupade kontroller.

Därför är en överlåtelsebesiktning så viktig

Även om lagen inte kräver att du anlitar en besiktningsman är det ofta det bästa sättet att uppfylla undersökningsplikten.

En professionell överlåtelsebesiktning hjälper till att identifiera:

• Konstruktionsbrister.
• Fuktrelaterade risker.
• Tecken på tidigare skador.
• Underhållsbehov.
• Riskkonstruktioner som kräver fortsatt utredning.

Besiktningsmannen fungerar också som ett stöd för att tolka husets tekniska status och förklara vilka risker som är normala för byggnadens ålder.

Fukt – den vanligaste orsaken till dyra problem

Om det finns ett område som orsakar flest kostsamma överraskningar är det fukt.

Fuktproblem utvecklas ofta långsamt och kan vara svåra att upptäcka utan rätt kunskap och utrustning. När skadorna väl blir synliga kan de redan ha orsakat omfattande problem i konstruktionen.

Vanliga följder av fuktskador är mögelpåväxt, rötskador, dålig lukt, försämrad inomhusmiljö och dyra renoveringar. 

I kustnära områden som Blekinge och längs Smålandskusten är detta särskilt viktigt eftersom luftfuktigheten ofta är högre än i många andra delar av landet.

När behövs en fuktmätning?

En fuktkontroll av hus kan vara avgörande när risker misstänks.

En okulär besiktning visar endast det som går att se. Fukt kan däremot finnas inne i väggar, golv eller konstruktioner utan att några tydliga symptom syns.

Fuktmätning rekommenderas ofta vid krypgrunder, inredda källare, uppreglade golv på betongplatta, vindar med misstänkt kondensproblematik, hus med tidigare vattenskador såväl som äldre våtrum. 

Genom att mäta fuktnivåer kan man få en betydligt säkrare bild av konstruktionens skick.

Köpa äldre hus – vad bör man vara extra uppmärksam på?

Många drömmer om charmiga sekelskifteshus eller välbyggda villor från mitten av 1900-talet. Äldre hus kan vara fantastiska bostäder, men de kräver också större kunskap från köparens sida.

När du ska köpa äldre hus bör du särskilt kontrollera:

Takets ålder och skick
Tak har begränsad livslängd. Ett tak som närmar sig slutet av sin tekniska livslängd kan innebära stora kostnader inom några år.

Dränering
Äldre dräneringar fungerar inte för alltid. Brister här kan leda till fuktproblem i källare och grund.

Våtrum
Badrum byggda före dagens branschregler kan innebära förhöjd risk för läckage och fuktskador.

Ventilation
Otillräcklig ventilation kan bidra till fuktproblem, mögel och dålig inomhusmiljö.

Riskkonstruktioner
Vissa byggmetoder har visat sig vara mer känsliga för fukt än andra. Exempel är:

• Krypgrunder.
• Uppreglade golv på platta.
• Inredda källarväggar.
• Kallvindar.
• Enstegstätade fasader.

Så minskar du risken för oväntade kostnader

Det går aldrig att eliminera alla risker vid ett husköp, men det går att minska dem betydligt.

Här är några viktiga råd:

Var med på besiktningen

Du får möjlighet att ställa frågor och förstå fastighetens styrkor och svagheter direkt på plats.

Läs protokollet noggrant

Många köpare fokuserar på de tydliga felen men missar riskbedömningarna som kan vara minst lika viktiga.

Undersök riskkonstruktioner extra noggrant

Om huset innehåller kända riskkonstruktioner bör du överväga kompletterande utredningar.

Ta höjd för framtida underhåll

Även ett välskött hus kräver löpande investeringar. Budgetera för kommande renoveringar redan innan köpet.

Stressa inte fram beslut

Det är bättre att lägga några extra dagar på att förstå fastigheten än att upptäcka kostsamma problem efter inflyttning.

Vanliga frågor om dolda fel och undersökningsplikt

Kan jag kräva ersättning om jag hittar ett fel efter köpet?

Det beror på om felet uppfyller kriterierna för ett dolt fel. Många fel som upptäcks efter tillträdet omfattas inte av säljarens ansvar.

Räcker säljarens besiktning?

Nej. Som köpare har du fortfarande en egen undersökningsplikt och bör alltid göra en egen bedömning av fastigheten.

Kan en besiktningsman hitta alla fel?

Nej. En överlåtelsebesiktning är i huvudsak okulär. Vissa problem kan kräva fördjupade tekniska undersökningar eller fuktmätningar.

Är äldre hus mer riskfyllda?

Inte nödvändigtvis. Men äldre byggnader har ofta fler åldersrelaterade brister och kräver därför en noggrannare genomgång inför köpet.

Tryggare beslut börjar med rätt kunskap

Ett husköp kommer alltid att innehålla en viss osäkerhet, men kunskap minskar riskerna avsevärt. Genom att förstå vad som räknas som dolda fel, hur undersökningsplikten fungerar och varför fukt är en av husägarens största utmaningar kan du fatta mer välgrundade beslut.

En noggrann besiktning, kompletterande fuktmätningar vid behov och en realistisk syn på husets skick ger dig betydligt bättre förutsättningar att undvika obehagliga överraskningar. Det handlar inte om att hitta ett felfritt hus, utan om att veta exakt vad det är du köper.

Många undrar om en husbesiktning är samma sak som den variant man gör vid köp. Svaret är både ja och nej. En överlåtelsebesiktning är en form av husbesiktning, men alla husbesiktningar är inte anpassade för att skydda dig juridiskt vid ett köp. Det är därför viktigt att du bokar rätt typ av kontroll så att du inte missar kritiska punkter som kan påverka fastighetens värde. Om du vill fördjupa dig i detaljerna kan du läsa mer om våra specifika tjänster för överlåtelsebesiktning.

Husbesiktning vs överlåtelsebesiktning när ska man välja vilken?

Valet av tjänst beror helt på var du befinner dig i livet som husägare. Om du redan äger ditt hus och misstänker en skada i taket eller källaren kan en vanlig teknisk kontroll räcka. Men står du inför ett köp är det en helt annan femma. I kampen mellan en generell husbesiktning vs överlåtelsebesiktning vinner den sistnämnda alltid när det handlar om att köpa eller sälja villa. En överlåtelsebesiktning är utformad för att hitta fel som en lekman inte kan se med blotta ögat och för att dokumentera husets skick på ett sätt som håller juridiskt.

Som en erfaren besiktningsman i Karlskrona ser jag ofta köpare som tror att säljarens besiktning räcker. Det kan vara en riskabel väg att gå. En egen genomgång ger dig chansen att ställa frågor direkt på plats och få förklarat vad olika brister faktiskt innebär för din plånbok i framtiden. Att välja rätt person för uppdraget är minst lika viktigt som själva tjänsten.

Detta ingår i en noggrann kontroll av ditt framtida hem

En riktigt genomgång av ett hus handlar om att klättra, krypa och titta där ingen annan tittar. Vi går igenom alla tillgängliga utrymmen från källare till vind. Det handlar om att bedöma takets täthet, fasadens skick och hur dräneringen fungerar runt huset. En viktig del i vårt arbete är att titta efter tecken på fukt, då detta är en av de vanligaste orsakerna till framtida problem. Här är några av de viktigaste delarna vi fokuserar på:

• Takets skick och underlagspapp för att undvika läckage.
• Fasad, fönster och dörrar med fokus på röta och slitage.
• Våtrum och kök där vi letar efter tecken på gamla eller nya läckor.
• Vindar och krypgrunder där mögel och fukt ofta gömmer sig.
• Bärande konstruktioner för att se att huset mår bra i stommen.

Vi rekommenderar nästan alltid att man lägger till en ordentlig fuktmätning i riskkonstruktioner. 

Frågor och funderingar som ofta dyker upp vid husköp

Många av våra kunder känner en viss oro inför besöket. Man är rädd att besiktningsmannen ska hitta fel som gör att drömhuset försvinner. Vi ser det tvärtom. Genom att hitta felen tidigt kan du ta ställning till dem innan affären är klar. Här är några frågor vi ofta får svara på:

Måste jag vara med under besiktningen?
Ja, vi ser gärna att du är med så att vi kan visa och förklara vad vi ser direkt på plats.

Vad händer om ni hittar fukt?
Då diskuterar vi omfattningen och vad som krävs för att åtgärda det, så att du kan räkna på kostnaden.

Ingår el och VVS?
Nej, en standardbesiktning är i huvudsak byggteknisk, men vi gör en visuell kontroll och rekommenderar experter om vi ser något misstänkt.

Hur lång tid tar det?
Räkna med ungefär tre till fyra timmar för en grundlig genomgång av en normalstor villa.

Behöver jag besiktning före husköp i södra Sverige?

Många ställer sig frågan om det verkligen krävs en utomstående granskning. Svaret är nästan alltid ja. När du ska köpa ett hus i Blekinge är det sällan de synliga ytorna som är problemet. Det är i grunden, i väggarna och uppe på vinden som de verkliga kostnaderna gömmer sig. 

Det handlar om att få en objektiv bild av byggnadens tekniska status så att du kan fatta ett beslut baserat på fakta istället för magkänsla. Om du redan äger ett hus och vill ha koll på läget kan en statusbesiktning för privatpersoner vara ett bra alternativ för att upptäcka brister i tid.

Vilka riskkonstruktioner är vanligast?

Det finns vissa byggsätt som historiskt sett visat sig vara mer problematiska än andra. Dessa kallas ofta för riskkonstruktioner i hus och är områden där materialval eller konstruktionslösningar inte fungerar optimalt med fukt och ventilation. I våra trakter ser vi ofta problem kopplade till både äldre torpargrunder och modernare lösningar från 70-talet.

Här är de fem vanligaste konstruktionerna vi fokuserar på:

1. Krypgrunder med dålig ventilation eller fuktlast från marken.
2. Inredda källare där träreglar ligger direkt mot kall betong
3. Uppreglade golv på platta på mark utan kapillärbrytande skikt
4. Kallvindar där varm fuktig luft inifrån läcker upp och kondenserar
5. Enstegstätade fasader på nyare hus som inte kan dränera ut fukt.

Hur upptäcks fukt i krypgrund på ett effektivt sätt?

Krypgrunden är en klassiker när det kommer till skador. Det första tecknet är ofta en unken lukt som letar sig upp i bostaden, men det är inte alltid det luktar. Vid en husbesiktning i Kalmar eller Karlskrona använder vi protokollförda fuktmätare för att mäta den relativa fuktigheten i trämaterialet. Vi tittar efter mikrobiell påväxt, som ser ut som vitt damm eller mörka fläckar på trossbotten. Enligt Boverkets riktlinjer kring fukt är det viktigt att hålla koll på dessa utrymmen eftersom fukt leder till mögel och i värsta fall röta som försvagar hela husets stomme.

Inredda källarväggar skapar dolda bekymmer

I äldre hus i Småland och Blekinge är det vanligt att man har inrett källaren för att få mer boyta. Om man då har satt upp reglar och isolering direkt mot en yttervägg av betong skapas en riskzon. Marken utanför trycker in fukt, och eftersom väggen inte kan andas stannar fukten i isoleringen. Det här är en typisk punkt som vi alltid kontrollerar extra noga. Ofta krävs det att man borrar små hål för att kunna mäta fuktkvoten bakom ytskiktet.

Uppreglade golv på betongplatta

Under 60- och 70-talet var det populärt att gjuta en betongplatta och sedan bygga upp golvet med träreglar ovanpå. Problemet är att betongen suger upp fukt från marken. När träet ligger direkt mot den fuktiga betongen börjar det förr eller senare att lukta eller ruttna. Vid en överlåtelsebesiktning i Karlskrona ser vi ofta att dessa golv behöver bytas ut mot ventilerade golvsystem för att få ett hälsosamt inomhusklimat.

Kallvindar och brister i ventilationen

När vi byter uppvärmningssystem i våra hus, till exempel från oljepanna till värmepump, ändras förutsättningarna för vinden. Den gamla murstocken blir kall och ventilationen försämras. När varm luft från dusch och matlagning stiger upp till en kall vind bildas kondens på insidan av yttertaket. Det här är en av de mest kritiska riskkonstruktionerna i hus i vårt område. Det krävs en noggrann kontroll av att plastfolien i bjälklaget är tät och att ventilationen fungerar som den ska.

Tänk på detta inför ditt husköp:

• Läs på om husets byggnadsår och vilka material som användes då.
• Fråga säljaren om tidigare fuktskador eller renoveringar som gjorts på egen hand.
• Kontrollera att dräneringen runt huset fungerar och att hängrännor leder bort vattnet.
• Boka alltid din besiktning i god tid innan kontraktet skrivs på eller se till att få in en besiktningsklausul.

Att utföra en överlåtelsebesiktning i Karlskrona

När du väl har hittat ditt drömhus vid kusten är det dags att boka en teknisk undersökning. Att göra en överlåtelsebesiktning i Karlskrona innebär att vi går igenom allt från grund till nock. Vi kollar efter tecken på fukt, sprickor i fasaden och status på våtrum. Eftersom staden ligger precis vid havet är saltstänk och hårda vindar något som påverkar materialval och slitaget på fasaden. Det är stor skillnad på att besiktiga ett hus inne i skogen och ett som ligger i direkt anslutning till Östersjön.