Köpa hus i Blekinge eller Småland? 5 riskkonstruktioner besiktningsmannen letar efter

Att investera i ett eget hem är för de flesta den största affären i livet. När du planerar att köpa hus i Blekinge eller de södra delarna av Småland kliver du in i en marknad med fantastiska trähus och äldre villor. Men det kustnära klimatet med hög luftfuktighet och skiftande temperaturer ställer höga krav på byggnadens skick. Som köpare har du en omfattande undersökningsplikt, vilket gör att en professionell granskning blir helt avgörande för att undvika ekonomiska bakslag.

Behöver jag besiktning före husköp i södra Sverige?

Många ställer sig frågan om det verkligen krävs en utomstående granskning. Svaret är nästan alltid ja. När du ska köpa ett hus i Blekinge är det sällan de synliga ytorna som är problemet. Det är i grunden, i väggarna och uppe på vinden som de verkliga kostnaderna gömmer sig. 

Det handlar om att få en objektiv bild av byggnadens tekniska status så att du kan fatta ett beslut baserat på fakta istället för magkänsla. Om du redan äger ett hus och vill ha koll på läget kan en statusbesiktning för privatpersoner vara ett bra alternativ för att upptäcka brister i tid.

Vilka riskkonstruktioner är vanligast?

Det finns vissa byggsätt som historiskt sett visat sig vara mer problematiska än andra. Dessa kallas ofta för riskkonstruktioner i hus och är områden där materialval eller konstruktionslösningar inte fungerar optimalt med fukt och ventilation. I våra trakter ser vi ofta problem kopplade till både äldre torpargrunder och modernare lösningar från 70-talet.

Här är de fem vanligaste konstruktionerna vi fokuserar på:

1. Krypgrunder med dålig ventilation eller fuktlast från marken.
2. Inredda källare där träreglar ligger direkt mot kall betong
3. Uppreglade golv på platta på mark utan kapillärbrytande skikt
4. Kallvindar där varm fuktig luft inifrån läcker upp och kondenserar
5. Enstegstätade fasader på nyare hus som inte kan dränera ut fukt.

Hur upptäcks fukt i krypgrund på ett effektivt sätt?

Krypgrunden är en klassiker när det kommer till skador. Det första tecknet är ofta en unken lukt som letar sig upp i bostaden, men det är inte alltid det luktar. Vid en husbesiktning i Kalmar eller Karlskrona använder vi protokollförda fuktmätare för att mäta den relativa fuktigheten i trämaterialet. Vi tittar efter mikrobiell påväxt, som ser ut som vitt damm eller mörka fläckar på trossbotten. Enligt Boverkets riktlinjer kring fukt är det viktigt att hålla koll på dessa utrymmen eftersom fukt leder till mögel och i värsta fall röta som försvagar hela husets stomme.

Inredda källarväggar skapar dolda bekymmer

I äldre hus i Småland och Blekinge är det vanligt att man har inrett källaren för att få mer boyta. Om man då har satt upp reglar och isolering direkt mot en yttervägg av betong skapas en riskzon. Marken utanför trycker in fukt, och eftersom väggen inte kan andas stannar fukten i isoleringen. Det här är en typisk punkt som vi alltid kontrollerar extra noga. Ofta krävs det att man borrar små hål för att kunna mäta fuktkvoten bakom ytskiktet.

Uppreglade golv på betongplatta

Under 60- och 70-talet var det populärt att gjuta en betongplatta och sedan bygga upp golvet med träreglar ovanpå. Problemet är att betongen suger upp fukt från marken. När träet ligger direkt mot den fuktiga betongen börjar det förr eller senare att lukta eller ruttna. Vid en överlåtelsebesiktning i Karlskrona ser vi ofta att dessa golv behöver bytas ut mot ventilerade golvsystem för att få ett hälsosamt inomhusklimat.

Kallvindar och brister i ventilationen

När vi byter uppvärmningssystem i våra hus, till exempel från oljepanna till värmepump, ändras förutsättningarna för vinden. Den gamla murstocken blir kall och ventilationen försämras. När varm luft från dusch och matlagning stiger upp till en kall vind bildas kondens på insidan av yttertaket. Det här är en av de mest kritiska riskkonstruktionerna i hus i vårt område. Det krävs en noggrann kontroll av att plastfolien i bjälklaget är tät och att ventilationen fungerar som den ska.

Tänk på detta inför ditt husköp:

• Läs på om husets byggnadsår och vilka material som användes då.
• Fråga säljaren om tidigare fuktskador eller renoveringar som gjorts på egen hand.
• Kontrollera att dräneringen runt huset fungerar och att hängrännor leder bort vattnet.
• Boka alltid din besiktning i god tid innan kontraktet skrivs på eller se till att få in en besiktningsklausul.

Att utföra en överlåtelsebesiktning i Karlskrona

När du väl har hittat ditt drömhus vid kusten är det dags att boka en teknisk undersökning. Att göra en överlåtelsebesiktning i Karlskrona innebär att vi går igenom allt från grund till nock. Vi kollar efter tecken på fukt, sprickor i fasaden och status på våtrum. Eftersom staden ligger precis vid havet är saltstänk och hårda vindar något som påverkar materialval och slitaget på fasaden. Det är stor skillnad på att besiktiga ett hus inne i skogen och ett som ligger i direkt anslutning till Östersjön.